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上述三大动力，由此产生了未来10年至20年内的房地产需求，尤其是住房需求的旺盛，并因为通货因素推动，全国住房价格的大趋势将是震荡向上，出现房价大幅下跌的概率很低。据易居监测数据，2018年5月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。 截止到今年5月份，全国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。中指院研究数据也显示：今年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。 克而瑞统计显示，00房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。再考虑到一些城市普遍摇购房，从而显示目前全国房地产市场整体热度是在上升，而非遇冷。在这种情况下，决策部门只能是区别对待，增加一些城市土地供应，增加供求住房供应，从供求关系上房价上涨基础。 受其影响，预计今后部分供求关系偏紧城市将会加大住房建设投资，从而促进全国房地产投资回升。三是矩形管间接出口形势依然不错。虽然今年以来全国钢材直接出口需求减弱，但由机电产品出口所带动的钢材间接出口形势依然不错。 据统计，今年前5个月，全国机电产品出口金额同比增长7.9%。其中，电器及电子产品出口1.59万亿元，增长8.6%；机械设备1.09万亿元，增长10.6%。四是钢铁产能释放得到。从2016年以来，全国粗钢与钢材产量连年增长。 统计数据显示，2016年全国粗钢产量增长1.2%，2017年增长5.7%，今年前4个月粗钢产量同比增长5%，比去年同期增速又0.4个百分点。另一方面，2016年以来，全国钢铁去产能与取缔“地条钢”取得了巨大成绩，2018年还将再去钢铁产能数千万吨。 目前来看现有钢铁产量扩大释放空间有限，现阶段粗钢(钢材)产量的较大幅度增长，可能已是强之末，今后难以继续大幅增长，除非这两年来全国粗钢产能又有了新的大幅增长。未来粗钢与钢材产量的较大幅度增长告一段落，甚至可能出现减量，这有利于改善钢材市场供求关系。

4日镀锌方管价格行情分析展望4月行情，笔者则认为镀锌方管或有望走出阶段性回暖的行情。辞去末春迎孟夏，2019年步入了第二个季度，整个镀锌方管市从“金三”也过度到了“银四”。众所周知，钢市的“金三”似乎“不尽人意”，但是要说到镀锌方管的更可谓是“不通人情”了，其中的缘由我在此便不赘述。 从库存角度来看，Mysteel数据显示镀锌方管厂场内库存共计16.83万吨，周环比降1.87%，虽然月环比和年同比均有一定程度增长，但今年库存开始下降的时间比去年早了近一个月的时间。因此从品种内部情况来看，4月镀锌方管供应将有较大幅度缩减，库存去化提前，库存消化速度将加快。 总而言之，虽然镀锌方管市场悲观的情绪弥漫，2019年新增产能导致的竞争压力让大家深感疲惫，长期来看无缝管的压力仍然非常明显。但笔者认为在宏观及其他品种向好的情况下，且自身基本面的好转的背景下，4月份的镀锌方管行情将有望得到，进而走出阶段性的回暖。 分析近期镀锌方管市场先扬后抑，商家心态难本月初商业心态较强，下游商品积极转型升级，镀锌方管报价整体上涨强势，活跃交易。然而方管厂，回归后的市场，早期或拉动的市场破位适应，太晚了。镀锌方管贸易报价的主要原因是天津地区的环境保护检查严格方管厂，当地市场先扬后抑，镀锌带钢酸洗中断，有很多热带的厂家已经停产，导致市场明显下降，而当地的房价上涨，投机的声音此起彼伏。 不过，值得注意的是，作为镀锌方管的下游产业，限产相当于扼杀了对热带终端的需求企稳反弹，这其实是不好的。再加上随后的下跌窄幅反弹，企业信心压力大，资源出货量明显受阻。南方库存消费难于缓解，近企业悲观调控不动摇，由于前期北方地带镀锌方管报价上涨方式上涨，商家拿货成本高，考虑到企业经营风险的担忧存疑，不少货放开。 本周镀锌方管市场价格的分析本周(3.25-3.29)天津镀锌方管价格小幅走低。黑色系震荡，方向不明，镀锌方管现货市场操作意识不强。据了解，目前镀锌方管市场以开13%的票点为主，部分商家仍可开具16%的，现货报价偏高运行。 不过由于终端需求启动依然较慢，再加上商家库存偏少规格不全也限制出货量，市场交易比较，价格有小幅下调。后市而言，近期各镀锌方管厂资源到货有限，部分商家资源紧缺，库存下降，且后期钢厂发货依旧不多，市场资源整体仍处于偏低水平，对价格有一定支撑作用。